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為了鼓勵老舊建築物加速改建,行政立法協調會報今天(26日)決定制定「都市老舊及危險建築物重建獎助條例草案」,提出容積獎勵和建蔽率放寬等誘因下殺;其中在租稅優惠方面,在條例施行後核准的重建計畫享有房屋稅減半徵收2年。

行政立法協調會報26日討論內政部提出的「都市老舊及危險建築物重建獎助條例草案」,針對危險、耐震評估有安全疑慮的建築物,以及品質不好、沒有電梯的建築物,提供加速改建的誘因。

行政院副發言人張秀禎轉述表示,獎勵誘因包括容積獎勵1.3倍或原容積的1.15倍,條例指出若改建計畫在條例施行3年內提出,還可享有額外法定10%的容積獎勵,最高1.4倍;建蔽率則放寬至10%。張秀禎說:『(原音)在容積獎勵部分,可以達到1.3倍,另外內政部提出一條就是,如果改建計畫在條例施行之後3年內提出,你還可以得到額外法定10%容積獎勵,最高可以達到1.4倍的容積獎勵,建蔽率放寬至10%。』

在租稅優惠方面,條例草案提到重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年,重建前後均為合法建築物的所有權人,其房屋稅減半徵收期間得延長至第一次移轉之前。財政部在會中建議,條例施行後5年內核准的重建計畫,享有地價稅、房屋稅減半徵收2年,減半徵收期間沒有移轉者,可延長其租稅優惠至再行移轉時。

根據草案定義,老舊建築物定義為合法建築物屋齡30年以上,經耐震評估有結構安全之虞,需拆除重建,或者屋齡40年以上且沒有設置升降設備;危險建物定義為經主管機關依相關法令通知限期拆除、逕予強制拆除或評估有危險之虞,應限制補強或拆除者。根據統計,30年以上老舊建築約8.6萬棟,不符合耐震標準者估計有3.4萬棟。

張秀禎表示,此條例草案28日將由政委張景森召開審查會,預計29日經行政院會通過,送立法院審議。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

鉅亨網編譯張正芊

專研經濟史的美國哈佛大學博士候選人 Paul Schmelzing 警告,2016 年下半爆發的債券市場大逃殺,還不是最糟的情況。根據其研究,當前債市泡沫正面臨「完美風暴」威脅,一旦破裂,劇烈拋售情況將超越 1994 年的「債券大屠殺 (Great Bond Massacre)」。當時全球公債爆發史上最大全年虧損紀錄。

身為英國央行 (BoE) 客座學者的 Schmelzing,專門研究國際金融體系歷史。他在該行官網上發文指出,從過去 8 個多世紀的數據來看,2016 年所屬的債券大多頭趨勢,的確名列史上最大牛市之一;但歷史經驗也暗示,這輪牛市將因通貨膨脹基本面因素而扭轉,導致投資人損失超越 1994 年債市大屠殺。

Schmelzing 指出,當前債券牛市始於 1981 年,至今已長達 36 年;而在過去 800 多年,僅 2 次出現時間比這更久的債市大多頭:一次是在 1559 年法國與英國及西班牙簽訂和平協議 (Peace of Cateau-Cambrésis) 後的 100 年,另一次則是在 1441-1482 年間義大利威尼斯商業活動全盛期時。

Schmelzing 進一步分析現代債券市場落入熊市,分為 3 種主要情況。一:因通膨而逆轉,如 1967-1971 年;二:突然崩跌,如 1994 年;三:風險價值衝擊,如 2003 年的日本。

1994 年美銀美林全球公債指數大跌 3.1%,因當時美國聯準會 (Fed) 主席葛林斯潘 (Alan Greenspan) 意外將基準利率大漲近一倍,導致美國 10 年期公債殖利率由當年 1 月的 5.6% 跳上 11 月的 8%。

Schmelzing 分析道,當前債市面臨的「完美風暴」因素,包括債券殖利率曲線可能更陡、貨幣政策趨向緊縮,以及通貨膨脹出現「結構性」重返,如同 1967 年的情況,導致債市可能數年持續性虧損。他指出,按照歷史標準,持有債券可能持續面臨 2 位數的虧損率。

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